空き家を賃貸に出す前に知っておくべき【メリットとリスク】

実家が空き家になってしまったけれど、売るべき？それとも貸す？」

空き家をどうするかお悩みの方にとって、「賃貸に出す」という選択肢はとても魅力的に映るかもしれません。しかし、メリットばかりに注目して、見落としがちなリスクを把握せずに始めてしまうと、後悔につながることもあります。

今回は、空き家を賃貸に出す前に知っておくべきメリットとリスクをわかりやすくご紹介します。

✅ 賃貸に出す3つのメリット

① 毎月の【家賃収入】が得られる

本業以外の収入源ができ、家計の安定につながります。分譲住宅や戸建てはグレードが高く、比較的高い賃料設定が可能です。

② 【節税効果】が期待できる

住宅ローンの金利や管理費などを経費として計上できるため、所得税や住民税の節税につながることがあります。

③ 【戻る家】をキープできる

将来住む予定がある場合、一時的に賃貸に出すことで維持しながら家賃収入も得られます。また、賃貸中の物件を相続すると、評価額が下がり、相続税が軽減される場合もあります。

⚠️ 賃貸に出す3つのリスク

リスク① 空室の可能性

空室が続くと家賃収入がゼロに。ローンが残っている場合は、赤字経営に陥る可能性もあります。事前に物件エリアの空室率や賃貸需要を調査しましょう。

リスク② 家賃の下落

インターネットで相場が簡単に比較できる今、入居者は値下げ交渉を前提としています。特に地方では価格競争が激しく、毎年1%の下落を想定しておく必要があります。

リスク③ 思わぬ出費が発生

修繕費、火災保険、管理費、固定資産税…手元に残る収入が月1～2万円というケースも。「思ったより儲からない」と後悔しないよう、事前に綿密な収支計画を立てましょう。

🔍 結論：「貸す・売る・放置」どれがベスト？

空き家の活用には、主に以下の選択肢があります：

• 賃貸に出す

• 売却する

• 空き家のまま維持管理する

どれが最適かは、収支シミュレーションや今後のライフプランによって異なります。まずは、ご所有の不動産が「いくらで貸せるのか」を把握することが第一歩です。

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