契約書への署名

​3種類の媒介契約

​一般媒介契約
一般媒介契約、不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

​他の不動産会社に重ねて依頼

​できる

自己発見取引

できる

レインズへの登録義務

任意

活動報告義務

なし

メリット
  • 買い手の幅が広がる

  • 囲い込みされない

デメリット
  • 成約できない不動産会社は仲介手数料を受け取れないので積極的な活動をしない可能性がある

  • 報告義務がないため販売状況がわかりにくい

​専任媒介契約
専任媒介契約、不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

​他の不動産会社に重ねて依頼

​できない

自己発見取引

できる

レインズへの登録義務

7日以内

活動報告義務

2週間に1回以上

メリット
  • 広告や積極的な活動をしてもらえやすい

  • 窓口の1本化でやり取りがスムーズ
    報告義務があるので販売状況が把握できる

デメリット
  • 良い不動産会社を選ばないと、その会社の売却力次第で価格や時期が左右される

  • 囲い込みや自社利益優先とした活動をされる可能性がある

​専属専任媒介契約
専属専任媒介契約、不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

​他の不動産会社に重ねて依頼

​できない

自己発見取引

できない

レインズへの登録義務

5日以内

活動報告義務

1週間に1回以上

メリット
  • 広告や積極的な活動をしてもらえやすい

  • 窓口の1本化でやり取りがスムーズ
    報告義務があるので販売状況が把握できる

デメリット
  • 良い不動産会社を選ばないと、その会社の売却力次第で価格や時期が左右される

  • 囲い込みや自社利益優先とした活動をされる可能性がある

  • 自分で買い手を見つけても不動産会社を介さずに売ることができない

媒介契約種類を選ぶポイント!!

売りやすい物件は一般媒介契約

売りやすい(特に問題のない)物件や築年数の浅い物件(築10年以内くらい)は、広告掲載さえしてくれていれば不動産会社の売却力にも左右されにくく、また買い手の幅が広がり囲い込みもされない一般媒介がおススメです。

売りにくい物件は専任媒介

売りにくい(問題のある)物件や築年数の古い物件(築20年超くらい)、売却価格が低額の物件は、複数の不動産会社に依頼できる一般媒介だと、自社で成約しないと仲介手数料が受取れない上に調査や確認事項が複雑で面倒だったりするので積極的に売ろうとはしてくれません。積極的に活動してくれそうな良い不動産会社を見つけて専任媒介がおススメです。

不動産売却、土地売却、家売却、自宅売却、住宅売却、空き家売却、戸建売却、中古住宅売却、マンション売却、事業用売却、高崎市、前橋市、渋川市、吉岡町、榛東村、相続、資産整理、資産処分、離婚、住み替え、転勤、ダイサワ、不動産売却買取専門店

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