売りにくい（問題のある）物件や築年数の古い物件（築20年超くらい）、売却価格が低額の物件は、複数の不動産会社に依頼できる一般媒介だと、自社で成約しないと仲介手数料が受取れない上に調査や確認事項が複雑で面倒だったりするので積極的に売ろうとはしてくれません。積極的に活動してくれそうな良い不動産会社を見つけて専任媒介がおススメです。