​不動産の住み替えは現在住んでいる住居の「売却」と、新居の「購入」を両方を行う必要があります。

理想的な不動産の住み替えは「売却」と「購入」を同じタイミングで行うことを考える方が多いかと思います。

しかし現実はタイミングが合わないことが多く調整が難しいので、タイミングが合わない場合のことも想定しておく必要があります。

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不動産の売却で得た資金を基に、新居を購入するのがもっとも多いパターンです。売却を重視することで売り急がなくてもよいので、納得いく金額で売却することができ、新居の購入資金が不足する事態も避けられます。売却を重視すると仮住まいの準備が必要になる場合もありますが、資金不足により手付放棄解約や違約解約の心配が解消されます。

先に購入資金を銀行融資などで調達できれば、先に購入されてから売却するのでもよいでしょう。しかし二重ローン返済などの場合は、売却できるまで負担が大きくなりますので、やはり「売却」を重視するのがおすすめです。

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不動産の売却で得た資金を基にする必要がない場合を除いて、不動産の住み替えにおいては「売却」を重視することがおすすめです。