2.png){kind=small}
住み替え
こんなお悩みありませんか？
-
今住んでいる住まいが手狭になったため、引越したい。
-
子供が独立して今の住まいが広すぎる。
-
老後のため、利便性のよいところに住みたい。
-
今住んでいる住まいが老朽化しているので、引越したい。
「一生で最も高い買い物」といわれる不動産でも、転勤・ライフスタイルの変化・家族形態の変化といった理由でどうしても住み替えをしなければならない場合があります。
不動産の住み替えは「購入」だけでなく、「売却」もおこなわなければなりません。住み替えを焦って進めて失敗してしまうのを避けるためにも、複数の不動産会社に相談して比較検討してださい。
住み替えのポイントは売却を重視すること
不動産の住み替えは現在住んでいる住居の「売却」と、新居の「購入」を両方を行う必要があります。
理想的な不動産の住み替えは「売却」と「購入」を同じタイミングで行うことを考える方が多いかと思います。
しかし現実はタイミングが合わないことが多く調整が難しいので、タイミングが合わない場合のことも想定しておく必要があります。
不動産の売却で得た資金を基に、新居を購入するのがもっとも多いパターンです。売却を重視することで売り急がなくてもよいので、納得いく金額で売却することができ、新居の購入資金が不足する事態も避けられます。売却を重視すると仮住まいの準備が必要になる場合もありますが、資金不足により手付放棄解約や違約解約の心配が解消されます。
先に購入資金を銀行融資などで調達できれば、先に購入されてから売却するのでもよいでしょう。しかし二重ローン返済などの場合は、売却できるまで負担が大きくなりますので、やはり「売却」を重視するのがおすすめです。
不動産の売却で得た資金を基にする必要がない場合を除いて、不動産の住み替えにおいては「売却」を重視することがおすすめです。
マイホームを売った、買い替えたときは、さまざまな特例がある。
マイホームを売った、買い替えたときはさまざまな特例があります。特例の多くは選択性です。有利な特例を上手に活用しましょう。
「住宅ローン控除」、「認定住宅の特別控除」、「３,０００万円控除」、「買換え特例」、「買換えの損失の繰越控除」、「譲渡損失の繰越控除」、「譲渡の軽減税率」
などがあります。
