今すぐ手放すべき戸建てとは？

売るタイミングではなく「売るべき家」が存在する

家は「長く持つほど資産価値が上がる」と考える方が多いかもしれませんが、実はそうとは限りません。特に市場のニーズや法律、ライフスタイルの変化によって、時間が経つほど売りにくくなる戸建ても存在します。

ここでは、「今すぐ手放すべき」とされる3つのタイプの戸建てを詳しくご紹介します。

1. 違反建築の戸建て（検査済証なし／建ぺい率・容積率オーバー）

かつては、建築後に完了検査を受けて「検査済証」を取得しない住宅も多く存在しました。また、建築確認と異なる内容で、建ぺい率・容積率をオーバーしたまま建てられた物件も珍しくありません。

現在では、検査済証がない物件や違反建築の物件は、住宅ローンの審査が非常に厳しくなっており、売却が困難になる傾向があります。将来的にはさらに金融機関の基準が厳しくなる可能性もあるため、

✅ 今のうちに売却しておく方が賢明です。

2. 商業施設が遠い戸建て（生活利便性が低いエリア）

特に都市部や地方都市で顕著なのが、「商業施設や病院などが徒歩圏内にない戸建て」です。以前は「車さえあれば問題ない」とされていましたが、📉 高齢化が進む今、“免許返納”をきっかけに生活の利便性が重視されるようになっています。

車が必須の立地では、高齢者世帯や若年層の購入検討者が敬遠しやすく、結果として「売れ残るリスク」が高くなるのです。

3. 災害リスクが高い戸建て（ハザードマップ要注意）

地震・洪水・土砂災害など、ハザードマップ上でリスクが高いとされるエリアにある戸建ては、🛑 それだけで買い手が警戒する原因になります。

2020年以降、不動産取引では重要事項説明書において、「水害ハザードマップに基づくリスク説明」が義務化されており、🏠 リスクが明示されることで「買い控え」が起きるケースも増えています。

特に大規模な自然災害のニュースのたびに、**災害に強い地域かどうかが“選ばれる基準”**になりつつあります。

まとめ：その戸建て、いつまで持ち続けますか？

「今すぐ手放すべき戸建て」とは、✔ 今後さらに売却しにくくなる✔ 市場ニーズが急速に低下している✔ 将来の資産価値が下がる可能性が高いといった特徴を持つ物件です。

ずっと住み続ける意思がない場合や、相続・資産整理を考えている方は、📆「いつか売ろう」ではなく「今なら売れるかもしれない」という視点で一度見直してみてはいかがでしょうか？

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